ПОЛОЖЕНИЕ СТАРШЕГО ПО ДОМУ ЖСК «ЗЕНИТ»
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет основные обязанности и права старшего по дому (СпД), входящего в состав ЖСК «Зенит».
1.2. СпД избирается сроком на 2 года.
1.3. СпД избирается на общем собрании собственников квартир дома (кворум – 50% + 1 голос от общего числа собственников).
Разрешается участие в собрании дома родственников собственника, проживающих вместе с собственником, при наличии письменно составленной доверенности в произвольной форме.
Разрешается заочное голосование по повестке собрания. Решение собрания оформляется протоколом, к которому обязательно прилагается список присутствующих собственников с их подписью. Один экземпляр протокола со списком присутствующих передается в Правление ЖСК.
1.4. СпД представляет интересы дома и является официальным членом Правления.
1.5. СпД в своей деятельности руководствуется законами РФ, Уставом ЖСК, решениями общего собрания (конференции) ЖСК, решениями Правления ЖСК, решениями общего собрания собственников своего дома.
Если СпД не согласен с каким-либо решением Правления, он имеет право записать в протоколе решения Правления свое особое мнение и доложить об этом собственникам своего дома.
2. Обязанности СпД.
2.1. Организует выборы старших по подъездам или домового комитета.
2.2.Владеет информацией по техническому состоянию (ТО) дома. При необходимости вопросы по ТО решать с Администрацией ЖСК.
2.3. Согласовывает и визирует сметы по капитальному ремонту и на аварийные работы. По окончании работ участвует в приемке работ и визирует Акт выполненных работ.
В случае несогласия с объемом и качеством выполненных работ СпД составляет свои конкретные письменные замечания, передает их Управляющему ЖСК и добивается совместно с ним устранения этих недостатков.
2.4. При формировании плана работ ЖСК на текущий год представляет предложения по ТО дома в Администрацию
2.5. Информирует членов ЖСК:
- о наличии должников по оплате коммунальных услуг (в виде списка с указанием суммы долга), проводить работу с должниками;
- о проделанной работе по ТО дома ежегодно (отчет СпД за год + паспорт по финансовому состоянию дома);
- об итогах работы ЖСК за прошедший год и планах работы на текущий год (по итогам общего собрания ЖСК);
- по текущим вопросам (объявления, касающиеся ТО дома).
2.6. Организует подготовку к общему собранию ЖСК (оформляет доверенности, составляет список членов ЖСК, которые должны присутствовать на собрании), т.е. обеспечивает присутствие на собрании 50% + 1 человек.
2.7. Организует жителей дома для выполнения работ по капитальному и аварийному ремонту.
2.8. Имеет список телефонов жителей дома (городской, сотовый) в случае аварий и других чрезвычайных ситуаций.
2.9. Подает в Администрацию сведения о количестве проживающих в квартирах, не оборудованных приборами учета за своей подписью.
2.10. Организовывает проверку показаний счетчиков воды 1 раз в полгода с участием старшего по подъезду или члена домкома или другим представителем дома.
3. Права СпД.
3.1. Старший по дому имеет право:
- привлекать для решения возникающих вопросов специалистов различных организаций;
- требовать от собственников и членов их семей, а также нанимателей помещений соблюдения правил общественного порядка и противопожарной безопасности;
- требовать от собственников обеспечения свободного доступа к внутриквартирным коммуникациям для проведения ремонтных работ:
- при нарушениях жильцами правил общественного порядка приглашать для решения спорных вопросов участкового полицейского для привлечения нарушителей к административной ответственности;
- иметь информацию по финансовому состоянию дома, а также по выполненным работам ТО с указанием затрат (паспорт на дом (выдается поквартально, а также по итогам года));
- представлять членов ЖСК дома для премирования при выполнении работ по ТО и организационных работ по дому. При этом необходимо провести голосование со всеми собственниками дома и только при положительно принятом решении 50% + 1 голос от всех собственников данное решение подлежит реализации. Протокол голосования передается в Администрацию.
| 
