УТВЕРЖДЕНО:
Решением Общего собрания
членов ЖСК «Зенит»
Протокол от 13 апреля 2013 года
УСТАВ
(новая редакция)
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КООПЕРАТИВА «Зенит»
г.Красногорск
2013 год
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный кооператив «Зенит» (ОГРН – 1025002866745, ИНН – 5024002768), далее именуемый ЖСК, создан в 1963 году решением Общего собрания членов Кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также для последующего управления, эксплуатации и содержания жилых и нежилых помещений в кооперативных домах.
1.1.1. Положение настоящего Устава ЖСК (новая редакция) не противоречит действующему законодательству Российской Федерации (Жилищному и Гражданскому кодексам РФ).
1.2. Местонахождение ЖСК «Зенит» (Правление и Администрация) и его юридический адрес: 143406, Московская область, г.Красногорск, ул.Димитрова, д.10, кв.3.
1.3. Организационное и хозяйственное управление ЖСК осуществляется избранным на Общем собрании членов ЖСК Правлением (законодательный орган) и Администрацией (исполнительный орган). Администрация кооператива формируется Правлением ЖСК и вместе с ее штатным расписанием утверждается на Общем собрании членов ЖСК. Разделение функций между Правлением и Администрацией ЖСК определяется соответствующими положениями, утвержденными Правлением ЖСК.
Администрацию ЖСК возглавляет Председатель ЖСК (управляющий) или Председатель Правления ЖСК.
ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива. ЖСК не ставит цели получения прибыли. Хозяйственная деятельность ЖСК осуществляется для достижения уставных целей ЖСК.
- Полное наименование ЖСК: Жилищно-строительный Кооператив «Зенит». Сокращенное наименование: ЖСК «Зенит».
- ЖСК создан без ограничения срока деятельности. Срок деятельности ЖСК может быть ограничен Законодательством Российской Федерации или решением Общего собрания членов ЖСК.
- Деятельность ЖСК направлена на управление жилыми и нежилыми помещениями в домах, построенных для членов ЖСК (кооперативных домах). Деятельность ЖСК строится на принципах добровольности, самоокупаемости и самоуправления.
В состав ЖСК входят многоквартирные дома: ул.Циолковского д.22, ул.Г.Димитрова д.4, 6, 8, 10, ул.Комсомольская, д.25, 29 , ул.Железнодорожная д.26-А, 28-А, 32, 34.
- ЖСК является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, другие реквизиты юридического лица.
- ЖСК имеет круглую печать, содержащую полное наименование – Жилищно-строительный кооператив «Зенит», указание на местонахождение – Московская область, г.Красногорск, а также основной государственный регистрационный номер Кооператива.
- Членами ЖСК являются собственники жилья в домах ЖСК.
- ЖСК может от своего имени осуществлять имущественные и неимущественные права, соответствующие целям деятельности, предусмотренные в его уставе, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
- Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по своим обязательствам. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.
- ЖСК «Зенит» является Управляющей организацией, осуществляющей управление собственными силами, через заключение договоров с подрядными организациями и поставщиками ресурсов и услуг.
- ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСК
2.1. ЖСК создан в целях:
2.1.1. удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления общим имуществом в домах ЖСК;
2.1.2. обеспечения согласованного порядка реализации прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в домах ЖСК;
2.2. Предметом деятельности ЖСК является:
2.2.1. Управление, организация обслуживания, эксплуатация и ремонт общего имущества в домах ЖСК.
2.2.2. Организация обеспечения членов ЖСК за их средства коммунальными и прочими услугами через заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и другими поставщиками услуг.
2.2.3. Распределение между членами ЖСК обязанностей по несению расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества.
2.2.4. Обеспечение соблюдения членами ЖСК и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.
2.2.5. Исполнение роли заказчика на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества.
2.2.6. Заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.
2.2.7. Обеспечение порядка регистрации права собственности на жилые помещения и земельные участки, на которых расположены дома ЖСК в соответствие со ст.131 Гражданского кодекса РФ.
2.2.8. Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовых территорий при проведении субботников около дома.
2.2.9. Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных законами Российской Федерации, других нормативных и правовых актов, а также настоящего Устава.
- ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ЖСК
3.1. Имущество, находящееся в частной собственности членов ЖСК, состоит из жилых помещений, за которые полностью выплачен пай.
3.2. ЖСК принадлежит общая собственность: квартира № 3 по улице Димитрова, д.10 (местонахождение Администрации и Правления ЖСК).
3.3. ЖСК как юридическое лицо может иметь в собственности движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами домов, входящих в ЖСК: д.4, 6, 8, 10 по ул.Димитрова, д.25, 29 по ул.Комсомольская, д.22 по ул.Циолковского, д.26-А, 28-А, 32, 34 по ул.Железнодорожная.
3.4. Имущество, находящееся в общей долевой собственности:
3.4.1. Собственникам помещений в домах ЖСК принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе:
а) лестницы, межквартирные лестничные площадки;
б) лифт и лифтовая шахта, технический этаж (д.22 по ул.Циолковского);
в) коридоры, крыши, чердаки, подвалы, техническое подполье домов;
г) ограждающие, несущие и ненесущие конструкции;
д) механическое, электрическое, сантехническое, отопительное оборудование, трубопроводы и стояки холодной и горячей воды, находящиеся в домах ЖСК за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;
е) земельные участки, в случае их приватизации, на которых расположены жилые дома ЖСК с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты.
3.4.2. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в домах ЖСК:
а) доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади его квартиры;
б) доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на указанное помещение;
в) при переходе права собственности на помещение в доме ЖСК доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей долевой собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
3.4.3. Собственники помещений в домах ЖСК не вправе:
а) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;
б) отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
3.4.4. Собственники несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долей, независимо от членства в ЖСК.
3.4.5. Не использование членом ЖСК принадлежащего ему жилого помещения, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах.
3.4.6. Член ЖСК не вправе использовать общее имущество вне пределов своего жилого помещения в личных целях, устанавливать регулирующие устройства в системы отопления и водоснабжения в квартире, вскрывать технические шкафы на этажах, устанавливать на них свои запорные устройства.
В помещения, связанные с общедомовой безопасностью и сохранностью оборудования (крыша, чердак, подвал) допускаются только специалисты организаций, имеющих договорные отношения с ЖСК, после предъявления соответствующего документа о допуске.
3.5. Денежные средства ЖСК:
3.5.1. Денежные средства ЖСК состоят из:
а) ежемесячных членских взносов на содержание Администрации и техническое обслуживание общедомового имущества (аварийные, текущие и капитальные работы);
б) целевых членских взносов;
в) субсидий на содержание, техническое обслуживание на отдельные работы, капитальный ремонт общего имущества в домах ЖСК;
г) иных целевых поступлений, в том числе благотворительных взносов физических и юридических лиц;
д) прочих поступлений, не запрещенных законодательством РФ.
3.5.2. Все средства ЖСК (неделимый фонд) вносятся на счет ЖСК в один из банков г.Красногорска и расходуются по утвержденному на Общем собрании ЖСК финансово-хозяйственному плану.
3.5.3. Учет взносов и расходов по каждому дому ЖСК внутри фонда ведутся раздельно.
3.5.4. Величина платежей за техническое обслуживание утверждается на Общем собрании членов ЖСК на основании предложений и расчетов, представленных Администрацией ЖСК и согласованных с Правлением ЖСК.
3.5.5. ЖСК может формировать Резервный фонд, на который относятся: переходные остатки средств по смете, целевые и прочие взносы, сэкономленные средства, иные поступления, задолженности, возмещение долгов, премирование, штрафы, непредвиденные расходы, нужды развития.
3.5.6. Решением Общего собрания члены ЖСК могут создавать иные фонды.
3.5.7. В случае неотложной необходимости проведения специальных работ на каком-либо отдельном доме, невыполнение которых может привести в ближайшее время к порче или разрушению дома или его части и угрожает безопасности проживания в этом доме, Правление ЖСК вправе потребовать от собственников этого дома создания специального фонда, в дополнение к фонду на техническое обслуживание. Создание указанного фонда может быть инициировано и по решению Общего собрания собственников этого дома.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСК
4.1. ЖСК обязан:
4.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в домах, в соответствии с требованиями законодательства РФ, иных нормативно-правовых актов и настоящего Устава.
4.1.2. Обеспечивать содержание, текущий, капитальный ремонты общего имущества в домах ЖСК для поддержания их надлежащего состояния.
4.1.3. Организовывать предоставление коммунальных и прочих услуг поставщиками ресурсов и услуг членам ЖСК в соответствии с законодательством РФ, Московской области и местного самоуправления.
4.1.4. Обеспечивать выполнение всеми членами ЖСК обязанностей по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных и иных услуг в соответствии с их долями в праве собственности на общее имущество и законодательными нормативами.
4.1.5. Обеспечивать выполнение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм.
4.1.6. Обеспечивать соблюдение равных прав и законных интересов всех членов ЖСК при установлении условий и порядка владения, пользования распоряжения общим имуществом ЖСК.
4.1.7. Представлять общие интересы своих членов в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством в отношениях с органами государственной власти, управления и местного самоуправления, а также в судебных органах.
4.1.8. Составлять смету доходов и расходов на год, в том числе, на капитальный ремонт жилых домов и их инженерного оборудования, определять специальные взносы и отчисления в Резервный фонд, а также другие расходы с утверждением на Общем собрании членов ЖСК.
4.2. ЖСК имеет право:
4.2.1. Создавать собственные службы по содержанию и эксплуатации общего имущества в домах ЖСК.
4.2.2. Заключать договоры по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества. Заключать договоры об оказании коммунальных и прочих услуг в интересах членов ЖСК за их счет.
4.2.3. Решением Правления ЖСК устанавливать на основании пунктов 4.1.8. и 4.2.2. порядок внесения платежей и взносов для каждого члена ЖСК в соответствии с его долей в праве общей собственности на имущество.
4.2.4. Иметь в собственности жилые и нежилые помещения и другое имущество.
4.2.5. Получать дотации и субсидии в установленном порядке на содержание и ремонт общего имущества.
4.2.6. Требовать от членов ЖСК письменного уведомления о количестве лиц, фактически проживающих в жилом помещении, для начисления соответствующих коммунальных платежей.
4.2.7. Требовать, в случае неисполнения членами ЖСК своих обязанностей по участию в общих расходах ЖСК и оплате потребленных услуг, принудительного возмещения задолженности в судебном порядке с возмещением судебных издержек.
4.2.8. ЖСК имеет право раз в шесть месяцев, а при необходимости и чаще, производить проверку квартирных приборов учета холодной (ХВ) и горячей (ГВ) воды комиссией в составе старшего по дому, старшего по подъезду и сантехника. Члены ЖСК обязаны обеспечить доступ к квартирным счетчикам холодной и горячей воды.
4.2.9. В случаях, если член ЖСК не обеспечил доступ в квартиру при аварийном или капитальном ремонте общедомовых систем (вода, тепло, канализация и т.д.) он несет финансовые расходы последствий аварии собственной квартиры и пострадавших соседей. При этом составляется Акт с указанием виновника понесенных финансовых затрат по ремонту квартир и выставлением ему счета. Акт подписывается председателем ЖСК, сантехником, старшим по дому. Акт составляется с учетом действующих нормативов.
4.3. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСК, ЖСК вправе:
4.3.1. Предоставлять членам ЖСК в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества с согласия остальных собственников этого общего имущества.
4.3.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке пристраивать, перестраивать часть общего имущества с согласия остальных собственников этого общего имущества.
4.3.3. Заключать сделки и совершать иные действия, соответствующие целям и предмету деятельности ЖСК.
5. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ
5.1. Членами ЖСК являются все собственники квартир без подачи заявления и утверждения на общем собрании. При отказе от членства в ЖСК, собственник заключает договор на техническое обслуживание.
5.2. Членами ЖСК становятся:
5.2.1. Граждане, зарегистрировавшие право собственности на жилое помещение на основе совместного либо долевого владения, с единым членством в ЖСК и правом 1 (одного) голоса на Общем собрании (конференции) членов ЖСК, осуществляемым одним из собственников помещения.
5.2.2. Граждане, разделившие лицевые счета, каждый с самостоятельным членством в ЖСК.
5.2.3. Граждане, приобретшие право собственности на жилые помещения в ЖСК в результате вторичных сделок (наследование, купля-продажа, дарение, пожизненное содержание с иждивением и т.д.) и достигшие возраста 18 лет.
5.3. Оформление членства в ЖСК производится путем регистрации в Администрации ЖСК документов на право собственности на жилое помещение.
5.4. Членов ЖСК не может быть более, чем лицевых счетов (карточек учета) в ЖСК.
5.5. Членство в ЖСК прекращается в случае:
5.5.1. Прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в доме ЖСК.
5.5.2. Смерти гражданина, являвшегося членом ЖСК.
5.5.3. Ликвидации ЖСК.
5.5.4. В случае исключения собственника из членов ЖСК.
5.6. Член ЖСК может быть исключен из членов ЖСК в случаях:
5.6.1. Систематического нарушения и игнорирования Устава ЖСК.
5.6.2. Невыполнения обязательств, установленных Общим собранием членов ЖСК.
5.6.3. Систематического нарушения прав других членов ЖСК.
5.6.4. Член ЖСК, или члены его семьи, нанесшие материальный или моральный ущерб ЖСК, может быть исключен из членов ЖСК на заседании Правления, а затем на Общем собрании членов ЖСК. При этом он должен заключить договор на техническое обслуживание.
5.7. В случае смерти собственника жилого помещения и отсутствия наследников, судьба указанного помещения определяется на основании гражданского законодательства.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ЖСК
6.1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
6.2. Правоустанавливающим документом на жилое и (или) нежилое помещение в ЖСК является Свидетельство о праве собственности.
6.3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий.
6.4. Член ЖСК имеет право:
6.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом и другими актами законодательства РФ и местного самоуправления.
6.4.2. Участвовать в деятельности ЖСК, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля, принимать участие в голосовании на Общем собрании членов ЖСК.
6.4.3. Вносить предложения Общему собранию по совершенствованию деятельности, устранению недостатков в работе органов управления ЖСК.
6.4.4. Получать информацию о деятельности органов управления ЖСК.
6.4.5. Производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с соблюдением требований законодательства РФ, согласованием решения об этом с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилое помещение лица несут предусмотренную законодательством РФ ответственность.
6.4.6. Предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение любому гражданину или юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с согласия в письменной форме всех членов семьи и обязательного письменного уведомления правления ЖСК (ст.76-79, 128 Жилищного кодекса РФ), в котором будет представлена информация: паспортные (или иные, разрешенные законодательством) данные об ответственном за аренду лице, его телефон, количество проживающих на арендуемых площадях, а также данные, по которым можно оперативно связаться с собственником квартиры в случаях аварий, нарушения арендатором требований и норм Устава ЖСК и законодательства РФ. При несоблюдении последнего условия ЖСК вправе разыскивать собственника через органы правопорядка и налоговую инспекцию.
6.4.7. Производить страхование своего жилого помещения в соответствии с законодательством.
6.4.8. Вести активную общественную работу в ЖСК и доме проживания.
6.4.9. Обращаться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов. При возникновении претензий у члена ЖСК к другому члену ЖСК по нанесению ущерба, нарушению шумового режима и иным вопросам, спор решается путем договоренности сторон либо через суд между собственниками помещений.
6.5. Член ЖСК обязан:
6.5.1. Знать Устав ЖСК.
6.5.2. Соблюдать законодательство РФ, Жилищный кодекс РФ, законы Московской области и местного самоуправления, Устав ЖСК «Зенит». Выполнять решения Общего собрания членов ЖСК, выполнять решения Правления, принятые в рамках его компетенции. Своевременно предоставлять в Администрацию правоустанавливающие документы на жилое помещение, письменное уведомление о количестве фактически проживающих в помещении лиц, свидетельства о рождении и о смерти.
6.5.3. Соблюдать правила проживания в жилых помещениях, технические, экологические, противопожарные, санитарные нормы содержания дома и придомовой территории. В частности, содержание животных в подъездах дома, выгул их на газонах и детских площадках, курение в подъездах категорически запрещены. Данная обязанность распространяется на всех проживающих в жилых помещениях ЖСК.
6.5.4. За свой счет осуществлять содержание и своевременный ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
6.5.5. Сообщать в Администрацию ЖСК контактные телефоны свои и (или) лиц, имеющих доступ в жилое помещение, на случай проведения аварийных, капитальных работ, а также при чрезвычайных ситуациях.
6.5.6. Допускать в помещение должностных лиц ЖСК, а также предприятий и организаций, обслуживающих по договорам оборудование электро-, тепло-, водоснабжения, канализации и вентиляции для профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета, устранения аварий и засоров. Устранение засора канализационного стояка производится через ближайшую заглушку в техническом шкафу вышерасположенной квартиры.
При невозможности доступа в жилое помещение в случае аварии, с отключением воды по стояку в течение 24 часов, должностные лица ЖСК имеют право обращаться в установленном порядке за услугой по вскрытию дверей, выставлять счет за услугу собственнику помещения, не неся при этом ответственности за стоимость дверей и последствия их вскрытия. При этом Администрация ЖСК обязана обеспечить невозможность доступа в квартиру посторонних лиц.
6.5.7. За свой счет устранять нанесенный ущерб имуществу других собственников помещений, а также общему имуществу в доме ЖСК.
6.5.8. Использовать объекты общего имущества только по прямому назначению, не нарушая законные интересы других собственников помещений. Запрещается хранить личные вещи в коридорах и общих помещениях.
6.5.9. Своевременно и полностью вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению Общего собрания членов ЖСК.
6.5.10. Лица, не внесшие, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату (свыше 3-х месяцев) за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги (должники) обязаны уплатить ЖСК пени в размере, устанавливаемом решением Общего собрания членов ЖСК.
6.5.11. Сообщать Администрации ЖСК о предполагаемом отчуждении своего жилого помещения (продажа, сдача внаем) при соблюдении требований, изложенных в п.6.4.6.
6.5.12. Информировать старшего по дому о количестве проживающих в квартирах, не оборудованных приборами учета воды, для объективного поквартирного расчета оплаты за воду. При этом старший по дому имеет право потребовать от собственника квартиры (или проживающих по найму) информацию о количестве фактически проживающих.
6.5.13. Участвовать в общих мероприятиях, проводимых ЖСК.
6.5.14. Участвовать в Общих собраниях (конференциях) членов ЖСК. В случае невозможного участия в Общем собрании (конференции), член ЖСК обязан оформить доверенность на право участия в собрании (конференции) и голосования любому члену ЖСК. Доверенность удостоверяется старшим по дому, где расположена собственность доверителя.
7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ
7.1. Органами управления ЖСК являются:
7.1.1. Общее собрание членов ЖСК.
7.1.2. Конференция членов ЖСК.
7.1.3. Правление ЖСК во главе с Председателем Правления.
7.1.4. Администрация ЖСК во главе с Председателем ЖСК (управляющим).
7.2. Общее собрание или конференция членов ЖСК являются высшими органами управления ЖСК.
7.3. Органом контроля за деятельностью правления и Администрации ЖСК является Ревизионная комиссия.
8. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И КОНФЕРЕНЦИЯ ЧЛЕНОВ ЖСК
8.1. Общее собрание, конференция членов ЖСК (далее – Общее собрание членов ЖСК) созывается Правлением ЖСК не реже одного раза в год. Один раз в два года общее собрание является отчетно-выборным.
8.2. Допускается проведение внеочередного Общего собрания членов ЖСК. Собрание проводится по инициативе:
1) Правления ЖСК;
2) Ревизионной комиссии ЖСК;
3) не менее одной трети членов ЖСК;
4) администрации местного самоуправления в экстренных случаях.
Внеочередное Общее собрание членов ЖСК созывается Правлением не позднее, чем 14 дней со дня поступления предложения (требования) о его проведении.
8.3. Правление ЖСК уведомляет о проведении Общего собрания членов ЖСК каждого члена ЖСК через размещение объявления о собрании на квитанции об оплате коммунальных услуг и за 14 дней до даты проведения собрания путем вывешивания объявлений в местах, доступных всем членам ЖСК для прочтения.
8.4. В уведомлении о проведении внеочередного Общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, повестка дня. Право включения вопросов в повестку дня внеочередного Общего собрания принадлежит инициатору собрания.
Участники Общего собрания не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
8.5. Общее собрание членов ЖСК правомочно, если на собрании присутствуют 50% + 1 человек членов ЖСК. Конференция ЖСК правомочна, если присутствуют не менее 92 делегатов от членов ЖСК.
8.6. На Общем собрании ЖСК член ЖСК присутствует лично или через своего представителя. Доверенность, выданная членом ЖСК своему представителю на право участия за него в голосовании, должна быть заверена старшим по дому. Голосование на собрании членов ЖСК производится только членами ЖСК и представителями членов ЖСК по доверенности.
8.7. Общее собрание ведет председатель собрания – один из членов ЖСК, выбранный председателем на этом собрании. Избирается секретарь собрания для ведения протокола и счетная комиссия.
8.8. Решения Общего собрания членов ЖСК считаются принятыми, если за них проголосовало более половины членов ЖСК, присутствующих на общем собрании.
8.9. Общее собрание членов ЖСК полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе:
8.9.1. подтверждать или отменять решения Правления ЖСК;
8.9.2. вносить изменения и дополнения в Устав ЖСК;
8.9.3. утверждать бюджет и финансово-хозяйственный план на предстоящий год;
8.9.4. заслушивать и оценивать годовой отчет Правления и Администрации ЖСК по выполнению финансово-хозяйственных планов ЖСК;
8.9.5. заслушивать и утверждать заключение Ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за отчетный год;
8.9.6. утверждать штатное расписание Администрации, устанавливать размер вознаграждения членам Правления (старшим по домам), членам Ревизионной комиссии, членам ЖСК за выполнение важных для ЖСК работ, определять размер премий членам Администрации ЖСК за достигнутые успехи в работе и экономию денежных средств (фонд заработной платы, экономию при выполнении финансово-хозяйственной деятельности и др.) по итогам работы за год;
8.9.7. устанавливать размер обязательных платежей (техническое обслуживание) и целевых взносов членов ЖСК;
8.9.8. определять порядок покрытия убытков ЖСК;
8.9.9. утверждать внутренние документы ЖСК;
8.9.10. утверждать кандидатуру Председателя ЖСК (управляющего) или Председателя Правления, состав Правления и Председателя Правления ЖСК, состав Ревизионной комиссии;
8.9.11. решать иные вопросы жизнедеятельности ЖСК.
8.10. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции Общего собрания, принимаются более ¾ голосов членов ЖСК, присутствующих на собрании членов ЖСК.
К исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК относятся:
а) решение о реорганизации или ликвидации ЖСК;
б) принятие Устава ЖСК и внесение изменений и дополнений в Устав ЖСК;
в) изменение способа управления ЖСК;
г) решение об отчуждении, залоге или передаче иных прав на общее имущество.
8.11. Решение Общего собрания членов ЖСК вступает в силу с момента его принятия.
8.12. Решение Общего собрания членов ЖСК оформляется протоколом Общего собрания. Протокол Общего собрания подписывают председатель собрания, секретарь и председатель счетной комиссии собрания. Протоколы и решения хранятся в Администрации ЖСК.
8.13. Решение Общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, является обязательным для всех членов ЖСК.
8.14. Годовое Общее собрание проводится не позднее чем через 120 дней после окончания финансового года.
8.15. Общее собрание вправе снять полномочия досрочно с Администрации ЖСК, Правления или Ревизионной комиссии.
9. ПРАВЛЕНИЕ ЖСК
9.1. Правление ЖСК - руководящий орган, осуществляющий руководство организационной и финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК и его Администрацией. Правление ЖСК избирается сроком на 2 года и утверждается на отчетно-выборном собрании членов ЖСК.
9.2. Членом Правления ЖСК допускается избрание ближайшего родственника члена ЖСК (муж, жена, мать, отец, сын, дочь), совместно с ним проживающего.
9.3. Число членов Правления ЖСК соответствует числу домов ЖСК. От каждого дома ЖСК на Общем собрании дома избирается старший по дому из числа членов ЖСК или его ближайший родственник (п.9.2). Старший по дому является представителем в состав Правления ЖСК. Протоколы Общего собрания каждого дома ЖСК об избрании старшего по дому в одном экземпляре хранятся в Администрации ЖСК.
9.4. Председатель Правления ЖСК избирается на заседании Правлении ЖСК из членов Правления ЖСК и утверждается на отчетно-выборном собрании членов ЖСК.
9.5. Кандидатура будущего Председателя Правления ЖСК подбирается и обсуждается Правлением ЖСК, сдающим свои полномочия, и только после это выносится на утверждение на отчетно-выборном собрании членов ЖСК.
9.6. Допускается избрание Председателем Правления ЖСК любого члена ЖСК, не являющегося членом Правления. При этом кандидатура рассматривается на заседании Правления ЖСК и только после этого выносится на утверждение на отчетно-выборном собрании членов ЖСК.
9.7. Правление подотчетно Общему собранию членов ЖСК.
9.8. Заседание Правления созывается Председателем Правления в сроки, установленные Правлением, но не реже одного раза в квартал. При необходимости возможно проведение внеплановых заседаний Правления.
9.9. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствует 2/3 членов Правления. Решение принимается открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих. При равенстве голосов голос Председателя правления является решающим.
9.10. Решения оформляются протоколами, подписанными всеми присутствующими членами Правления.
9.11. Члены Правления имеют право получать любую информацию и документы о деятельности ЖСК.
9.12. Правление ЖСК осуществляет следующие функции:
9.12.1. планирует и контролирует финансовую и хозяйственную деятельность ЖСК;
9.12.2. рассматривает штатное расписание, смету затрат и тарифы на текущий финансовый год;
9.12.3. руководит текущей деятельностью ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов;
9.12.4. контролирует расходование средств ЖСК;
9.12.5. созывает Общее собрание членов ЖСК и организует его проведение;
9.12.6. утверждает планы работ и сметы по осуществлению деятельности ЖСК, предусмотренной Уставом;
9.12.7. рассматривает заявления и предложения членов ЖСК;
9.12.8. утверждает внутренние документы ЖСК, исключая те документы, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания членов ЖСК;
9.12.9. контролирует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК;
9.12.10. представляет ЖСК в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами;
9.12.11. по представлению Председателя ЖСК решает вопросы приема и увольнения сотрудников Администрации ЖСК (бухгалтера, паспортистки);
9.12.12. контролирует соблюдение законодательства и Устава ЖСК;
9.12.13. принимает решения о проведении внеочередного Общего собрания членов ЖСК или об отказе в его проведении;
9.12.14. перед проведением Общего собрания рассматривает и согласовывает отчет хозяйственной и финансовой деятельности ЖСК, план работ и сметы на текущий год.
9.12.15. контролирует своевременность внесения членами ЖСК установленных обязательных платежей.
9.13. Правление ЖСК вправе решать вопрос об оплате проведения аварийных работ и другим видам работ, требующих найма на выполнение одноразовых работ.
9.14. Правление имеет право распоряжаться средствами ЖСК только в пределах утвержденного Общим собранием финансово-хозяйственного плана. Допускается производить изменения в смете без утверждения общего собрания членов ЖСК, вносимые в связи с изменением ставок, цен, тарифов, нормативов, утвержденных исполнительными органами власти.
9.15. Правление совместно с Ревизионной комиссией рассматривает акт Ревизионной комиссии на предмет ознакомления перед Общим собранием членов ЖСК.
9.16. Деятельность членов Правления ЖСК (старших по домам) и Председателя Правления ежемесячно поощряется материально в размерах, утвержденных Общим собранием членов ЖСК.
10. АДМИНИСТРАЦИЯ ЖСК
10.1. Управление ЖСК может осуществляться по 2-м вариантам:
- Председатель ЖСК (управляющий), Председатель Правления ЖСК, члены Правления;
- Председатель Правления ЖСК, члены Правления.
10.2. Председателем ЖСК (управляющим) может быть гражданин РФ, проживающий на близлежащей территории к домам ЖСК и имеющий опыт работы административно-хозяйственной деятельности не менее 3-х лет.
10.3. Управляющий ЖСК отвечает за финансово-хозяйственную деятельность ЖСК, при этом Председатель Правления за организацию и контроль работы ЖСК.
10.4. В случае управления ЖСК Председателем Правления (без управляющего), он отвечает за финансово- хозяйственную деятельность и организационную работу ЖСК.
10.5. Кандидат на должность Председателя ЖСК или Председателя Правления принимается Правлением в качестве исполняющего обязанности на испытательный срок 3 (три) месяца.
10.6. По истечении испытательного срока при согласии сторон исполняющий обязанности Председателя ЖСК или Председателя Правления ЖСК рекомендуется Общему собрания ЖСК для его утверждения, для чего проводится внеочередное Общее собрание ЖСК.
10.7. Председатель ЖСК или Председатель Правления избирается сроком на 2 года.
10.8. Председатель ЖСК или Председатель Правления имеет право:
10.8.1. без доверенности действовать от имени ЖСК;
10.8.2. подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правления ЖСК;
10.8.3. подписывать приказы о приеме на работу и увольнении штатных сотрудников, давать им распоряжения, исполнение которых обязательно;
10.8.4. обеспечивать разработку и вынесение на утверждение Правления ЖСК внутренних регламентов ЖСК, положений о должностных обязанностях работников, заключивших трудовые договора с ЖСК;
10.8.5. выдавать доверенности от имени ЖСК;
10.8.6. подписывать другие документы от имени ЖСК;
10.8.7. осуществлять представительство от имени ЖСК в органах государственной власти, органах местного самоуправления и иных организациях;
10.8.8. принимать решения по заявлениям членов ЖСК и собственников жилья;
10.8.9. предлагать на рассмотрение Правления штатное расписание, фонд заработной платы с последующим утверждением на Общем собрании членов ЖСК;
10.8.10. назначать ответственных за организацию учета и контроля за имуществом ЖСК;
10.8.11. при аварийных работах, в том числе по заявкам членов ЖСК о неполадках в общедомовой собственности, выполнение работ и их оплату производить без согласования с Правлением ЖСК с последующим отражением в протоколах заседания Правления и финансовых отчетах;
10.8.12. руководить подготовкой проекта очередного годового плана хозяйственно-финансовой деятельности ЖСК, а также подготовкой отчета о выполнении работ прошедшего финансового года и отчитываться на общем собрании членов ЖСК;
10.8.13. контролировать соблюдение Трудового кодекса, распорядка рабочего дня и трудовой дисциплины сотрудниками ЖСК;
10.8.14. обращаться в суд по взысканию с неплательщиков задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей более 6-ти месяцев, вести контроль по судебным искам по погашению задолженности.
10.9. В отсутствие Председателя ЖСК его обязанности исполняет Председатель Правления или заместитель председателя в случае, когда ЖСК управляет Председатель Правления ЖСК, обладая всеми правами.
10.10. Председатель ЖСК и члены правления ЖСК при осуществлении своих прав и обязанностей должны добросовестно и разумно действовать в интересах ЖСК.
10.11. Председатель ЖСК или Председатель Правления руководствуется действующей должностной инструкцией, утвержденной Правлением ЖСК.
10.12. При выявлении финансовых нарушений или невыполнении условий договора административно-хозяйственной деятельности Правление ЖСК имеет право уволить Председателя ЖСК или Председателя Правления ЖСК, главного бухгалтера.
11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
11.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, в том числе деятельности Председателя ЖСК, членов Правления ЖСК, осуществляет Ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов ЖСК в составе не менее чем трех человек на срок 2 года. Количество членов Ревизионной комиссии должно быть нечетным.
11.2. В состав Ревизионной комиссии может быть избран ближайший родственник члена ЖСК (муж, жена, мать, отец, сын, дочь), совместно с ним проживающий.
11.3. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления и Председатель ЖСК.
11.4. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя, при этом протокол избрания передается Правлению ЖСК.
11.5. Ревизионная комиссия ЖСК:
11.5.1. проверяет выполнение решений Общих собраний членов ЖСК;
11.5.2. проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже одного раза в год. Акт Ревизионной комиссии по результатам проверки за отчетный период представляется для рассмотрения и устранения возможных недостатков на заседании Правления ЖСК и только после этого рассматривается и утверждается на Общем собрании членов ЖСК;
11.5.3. представляет Общему собранию членов ЖСК заключение об исполнении бюджета ЖСК за отчетный период;
11.5.4. при необходимости проводит внеплановые финансовые проверки;
11.5.5. члены Ревизионной комиссии имеют право потребовать необходимые им документы.
11.6. Акт Ревизионной комиссии должен содержать анализ и оценку организационной и финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за отчетный период, оценку деятельности Правления и Администрации ЖСК, предложения по устранению недостатков в их работе. В случае утверждения Акта Общим собранием, предложения по устранению недостатков и улучшению работы являются обязательными для исполнения руководящими органами ЖСК.
11.7. В случае необходимости, по решению Правления ЖСК, проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, а также правильность ведения бухучета и отчетности ЖСК может осуществлять независимая аудиторская компания (аудитор).
12. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ЖСК
12.1. По решению Общего собрания членов ЖСК, ЖСК может быть преобразован в иное жилищное объединение. Реорганизация ЖСК в другую организационно-правовую форму производится согласно действующему законодательству. Все учредительные, финансово-хозяйственные и другие документы передаются правопреемнику.
13. ЛИКВИДАЦИЯ ЖСК
13.1. Ликвидация ЖСК производится по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
| 
